乐赢网址:债券置换预售调控基金政策的效果有限

2021年，部分房企脱险，挪用预售调控资金。此后，预售监管资金的管理更加严格。以恒大为例，项目公司提取预售调控资金需要经过当地工作团队的批准。一名房企发展部人士对表示，即使是尚未脱险的房企，从2021年起，乐赢网址也需要严格按照项目进度提取预售调控资金，不再有灵活提取的空间。

《通知》明确提到，当监管账户资金达到住建部门规定的监管限额时，房企可向商业银行申请出具保函，对监管限额内的资金进行置换，置换保函金额不得超过监管账户内保证工程竣工交付所需资金的30%。监管资金不得低于监管账户中保证项目竣工交付所需资金的70%。

"用债券取代预售监管基金并不新鲜。"上述房地产开发部门表示，很多地方已经允许置换，但其下属房企很少有此类操作。他认为，三部委联合发布替换规则具有更大的象征意义。毕竟，对预售资金的监管有收紧或放松，不同地区的选择也不一致。

据中央研究院指数营业部市场研究主任陈文静介绍，自2022年以来，面对众多房企的资金流动性问题，全国110多个地市调整了预售资金监管政策，或放宽了对资金的监管，为房企提供部分金融支持，或收紧政策，确保项目建设资金安全。短期来看，债券置换预售调控基金政策的效果有限，更多的是为优质房企释放流动性。"

关于资金使用，《通知》要求，资金应用于优先项目的建设和到期债务的偿还，不得用于购买土地、新增投资和偿还股东。贷款。从资金使用通知的要求不难看出，更换后的预售调控资金仍需用于项目，不得流向集团公司。