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乐赢网址:债券置换预售调控基金政策的效果有限

时间:2022/11/28 19:00:37   作者:   来源:   阅读:3   评论:0
内容摘要:2021年,部分房企脱险,挪用预售调控资金。此后,预售监管资金的管理更加严格。以恒大为例,项目公司提取预售调控资金需要经过当地工作团队的批准。一名房企发展部人士对表示,即使是尚未脱险的房企,从2021年起,乐赢网址也需要严格按照项目进度提取预售调控资金,不再有灵活提取的空间。《通知》明确提到,当监管账户资金达到住建部门...
2021年,部分房企脱险,挪用预售调控资金。此后,预售监管资金的管理更加严格。以恒大为例,项目公司提取预售调控资金需要经过当地工作团队的批准。一名房企发展部人士对表示,即使是尚未脱险的房企,从2021年起,乐赢网址也需要严格按照项目进度提取预售调控资金,不再有灵活提取的空间。

《通知》明确提到,当监管账户资金达到住建部门规定的监管限额时,房企可向商业银行申请出具保函,对监管限额内的资金进行置换,置换保函金额不得超过监管账户内保证工程竣工交付所需资金的30%。监管资金不得低于监管账户中保证项目竣工交付所需资金的70%。

"用债券取代预售监管基金并不新鲜。"上述房地产开发部门表示,很多地方已经允许置换,但其下属房企很少有此类操作。他认为,三部委联合发布替换规则具有更大的象征意义。毕竟,对预售资金的监管有收紧或放松,不同地区的选择也不一致。

据中央研究院指数营业部市场研究主任陈文静介绍,自2022年以来,面对众多房企的资金流动性问题,全国110多个地市调整了预售资金监管政策,或放宽了对资金的监管,为房企提供部分金融支持,或收紧政策,确保项目建设资金安全。短期来看,债券置换预售调控基金政策的效果有限,更多的是为优质房企释放流动性。"

关于资金使用,《通知》要求,资金应用于优先项目的建设和到期债务的偿还,不得用于购买土地、新增投资和偿还股东。贷款。从资金使用通知的要求不难看出,更换后的预售调控资金仍需用于项目,不得流向集团公司。

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